De Woonmolen

LET OP :

In de periode van 12 augustus tot en met 2 september is er op de woensdagen GEEN Woonmolen. U kunt dan in deze periode voor uw (hulp)vragen en ondersteuning terecht bij de Papiermolen ( Let op : alleen op de maandagen van 9.00 - 12.00 uur in Kleurrijk en op de donderdagen van 9.00 - 12.00 uur in Tijstroom )

Vanaf woensdag 4 september kunt u weer van 13.00 - 16.00 uur terecht bij de inloop van de Woonmolen. Locatie : Kleurrijk ( Ds. Martin Luther Kingweg 157-a )


De Woonmolen van het Sociaal Wijkteam is bedoeld voor mensen met vragen omtrent wonen. Het vinden van een betaalbare huurwoning in Zaanstad is erg lastig. De wachttijden zijn lang en er is te weinig aanbod. Wij kunnen u niet helpen aan een woning maar wel met u kijken of u alle mogelijkheden benut. Ook met vragen over woningnet of andere vragen over huisvesting kunt u bij onze vrijwillgers terecht.

Dag: Woensdag

Tijd: 13.00 - 16.00 uur

Plaats: Kleurrijk, Ds. Martin Luther Kingweg 157a, 1503 KW Zaandam

Onze geschoolde vrijwilligers kunnen u:

  • Helpen inschrijven bij Woningnet en andere sites voor woningaanbod
  • Samen met u onderzoeken of uw profiel op woningnet juist is ingevuld
  • Tips geven hoe u kunt zoeken naar geschikte woonruimte binnen en buiten Zaandam op internet. Zowel reguliere (kamer)verhuur als antikraakwoningen
  • Leren hoe u kunt reageren op woningen via internet

U kunt worden doorverwezen door medewerkers van het Sociaal Wijkteam maar ook zonder verwijzing en afspraak bent u van harte welkom!

Op zoek naar woonruimte?























Lees dan eerst alle tips & tricks in dit handige informatieboekje!
Inhoudsopgave
Inschrijven op Woningnet Bladzijde 3
Stappenplan inschrijven Bladzijde 4- 55+- Lootwoningen- Woningruil
Inschrijven buiten de Zaanstreek Bladzijde 6
Vrije sector Bladzijde 7- Kamers- Anti-kraakwoningen 
Koopwoningen Bladzijde 10
Inwonen bij familie en/of netwerk Bladzijde 11

Urgentie Bladzijde 12- Urgentie bij een scheiding








Op zoek naar woonruimte?Zo werkt het!
Het hebben van een geschikte woning is misschien wel het belangrijkst om te hebben. Iedereen wilt een eigen veilige en vertrouwde omgeving. Wanneer u op zoek bent naar een geschikte woning of woonruimte, zijn er verschillende mogelijkheden.
Met deze tipsheet kunt u zo zelfstandig mogelijk een woning zoeken waar u een prettig gevoel bij krijgt.
U vind in deze tipsheet tips over het zoeken van een woning, wat de rol is van de gemeente en het Sociaal Wijkteam maar ook informatiestukken, verwijzigen en stappenplannen.

Wat kunt u zelf doen?Deze tipsheet kan u helpen voor meer informatie. Eerst is het belangrijk om te weten wat u wilt en wat u aanspreekt. Hoe meer wensen u heeft, hoe lastiger het wordt om een woning te vinden. Er wordt soms verwezen naar internetwebsites. Als u het lastig vindt om te werken met een computer, kijkt u dan verder bij: ‘De rol van het Sociaal Wijkteam’.
1. Inschrijven op Woningnet – Regio ZaanstreekHeeft u interesse in een sociale huurwoning binnen de regio Zaanstreek, moet u zich inschrijven op Woningnet. Dit kunt u doen via: www.woningnetregioamsterdam.nl
Let op! Bij de inschrijving moet u aan een aantal voorwaarden voldoen:• U moet 18 jaar of ouder zijn.• Inschrijven kost (eenmalig) €50,-.• Uw inschrijving moet elk jaar verlengd worden. De verlening kost €8,- per jaar. (Als u niet verlengd, kunt u niet meer reageren op woningen)• Het maximale jaarinkomen (Verzamelinkomen van het gezin. Kinderen niet meegerekend) waarmee u kunt reageren is €36.789,- (2018)• U kunt elke week op maximaal twee reguliere woningen reageren en ook op twee lootwoningen.
Stappenplan inschrijven:Stap 1: www.woningnetregioamsterdam.nl
Stap 2: Klik op ‘Inschrijven’











Stap 3: Lees de ‘Voorwaarden’ door. Gaat u hiermee akkoord? Ga naar stap 4.
Stap 4: Vul uw ‘Persoonsgegevens’ in.
Stap 5: Controleer uw gegevens.
Stap 6: Bevestig uw inschrijving. U ontvangt hierna een e-mail op het opgegeven e-mailadres. Klik op de link in de e-mail. 
Stap 7: Betaal uw inschrijfkosten (€50,-) via IDEAL of via een automatische machtiging.
Reageren op woningenU kunt elke week op maximaal twee woningen reageren én twee lootwoningen.
Als u heeft gereageerd op een woning, ziet u op welke plek u staat.Uw plek is afhankelijk van het totaal aantal reacties op de woning, hoe lang u bent ingeschreven maar ook of er sprake is van urgentie.
Meer weten over urgentie? Kijk dan bij ‘Urgentie’.
Bent u 55 jaar of ouder?U kunt reageren op zogenoemde 55+ woningen als u 55 jaar of ouder bent. Dit worden ook wel seniorenwoningen genoemd. Soms worden deze woningen aangeboden aan mensen vanaf 50 jaar oud. Woningzoekenden krijgen in sommige gemeenten voorrang.
LootwoningenEen lootwoning is een sociale huurwoning die wordt aangeboden via loting. Iedere woningzoekende heeft evenveel kans op de woning. Er wordt dus niet gekeken naar inschrijfduur of voorrangsregelingen. Wel is belangrijk om te kijken naar de eisen zoals bijvoorbeeld het aantal personen of de leeftijd. Iedere week kunt u op twee lootwoningen reageren, naast uw andere twee reacties op reguliere huurwoningen.
WoningruilHeeft u een korte wachttijd bij Woningnet en woont u in een huurwoning maar wilt u toch verhuizen? Dan kunt u misschien overwegen om uw woning te ruilen met een andere huurder.
Voorwaarden voor woningruil:• U moet toestemming hebben van uw huidige verhuurder• U mag geen huurachterstand hebben• U en uw ruilpartner moeten voldoen aan de gemeentelijke regels van de eisen van de woning. Denk aan de grootte van het huishouden en het inkomen.• Er kunnen aanvullende regels zijn voor woningruil. Informeer daarom altijd bij de corporatie naar de voorwaarden.

Heeft u meer hulp nodig?Kijk dan onder het kopje ‘uitleg’. (Zie foto) U kunt hier uitleg vinden over bijvoorbeeld huren of kopen, de inschrijven, verleningskosten, reageren op reguliere én lootwoningen, etc.








2. Inschrijven op (bemiddelings-)websites voor een sociale huurwoning buiten de regio Amstel en Zaan:Naast Woningnet kunt u zich ook inschrijven bij andere bemiddelingswebsites. Deze zijn actief buiten de regio van Woningnet en werken ook met andere woningbouwverenigingen. 
U kunt zich onder andere inschrijven bij de Wooncompagnie, SVNK of StadswonenRotterdam. Dit zijn enkele voorbeelden. 
Bij sommige woningbouwverenigingen kunt u zich direct inschrijven, zonder zich in te schrijven bij een bemiddelings-website. Dit kan bijvoorbeeld bij Acantus in Groningen. 
De wachttijd per gemeente verschilt soms in jaren.
Ook is het belangrijk om te weten dat sommige woningbouwverenigingen inschrijfkosten vragen. Let dus goed op de voorwaarden.
Het voordeel van het inschrijven op een andere bemiddelingswebsite kan zijn dat u sneller een woning heeft omdat u niet gebonden bent aan één plaats. 
















3. Vrije sectorVia de vrije sector kunt u ook een woning of kamer huren in en buiten de Zaanstreek. Vaak wordt gesuggereerd dat de huur veel te hoog ligt. Dat klopt enigszins. Soms valt een huurprijs onder de huurgrens en heeft u recht op huurtoeslag. Deze woningen zijn wel schaars in de vrije sector, maar niet onvindbaar. De mogelijkheden zijn:• Woningen/kamers• Antikraak/tijdelijk wonen
Enkele sites hoe u een woning kunt vinden: 
www.woning.startpagina.nl
www.kamers.startpagina.nl
www.gapph.nl
www.huurzaak.nl

www.directwonen.nl
www.funda.nl
www.jaap.nl
www.yourspot.nl U kunt ook oproepen doen of kamers zoeken via Marktplaats en sociale media. Denk hierbij aan Facebook en dergelijke. 
Belangrijke informatie!Als u een woning wilt huren, dient u rekening te houden met de huurgrens. Als de huur onder de huurgrens valt, heeft u recht op huurtoeslag. Daarboven niet. Waar de huurgrens ligt, hangt af van verschillende factoren. De huurgrens ligt lager als u jonger dan 23 jaar bent, maar ligt weer hoger als u even oud bent, maar de voogdij heeft over een minderjarig kind (van uzelf/ander). Kijk voor meer informatie op belastingdienst.nl, hierop staat ook de huurgrens aangegeven, passend bij uw situatie.






KamersSoms lukt het niet een eigen woning te vinden of u heeft genoeg aan een kamer. U heeft bijvoorbeeld een laag inkomen en bent niet lang ingeschreven op Woningnet. Dan kan het zijn dat u aangewezen bent op een kamer terwijl u uw zoektocht naar een eigen woning voortzet. Er zijn vele websites waar je kunt zoeken naar kamers. Enkele voorbeelden die u kunt gebruiken zijn: 
 www.kamertje.nl
www.huurkamers.nl
www.kamerstart.nl
www.kamernet.nl
www.studentenkamer.com
www.kamerverhuur.nl
www.easykamer.nl
www.gratiskamer.nl
www.zoekallekamers.nl
www.kamer.nl
www.kamersinnederland.nl
www.mansion.nl  U kunt ook oproepen doen of kamers zoeken via Marktplaats en sociale media. Denk hierbij aan Facebook en dergelijke. 
Belangrijke informatie!Als u een kamer wilt huren, dient u rekening te houden met de huurgrens. Als de huur onder de huurgrens valt, heeft u recht op huurtoeslag. Daarboven niet. Waar de huurgrens ligt, hangt af van verschillende factoren. De huurgrens ligt lager als u jonger dan 23 jaar bent, maar ligt weer hoger als u even oud bent, maar de voogdij heeft over een minderjarig kind (van uzelf/ander). Kijk voor meer informatie op belastingdienst.nl, hierop staat ook de huurgrens aangegeven, passend bij uw situatie.




AntikraakwoningenOok kunt u overwegen om een antikraakwoning te zoeken. 
Antikraakwoningen zijn woningen of kamers in een pand die voor kortere tijd beschikbaar zijn. Vooraf is het vaak niet duidelijk hoe lang u in de betreffende woonruimte kan verblijven. Een groot voordeel van een antikraakwoning is dat de maandelijkse kosten vaak laag zijn en u op bijzondere plekken kunt wonen. 
Er zijn verschillende websites waar u kunt zoeken naar antikraakwoningen. Vaak kennen deze organisaties voorwaarden om in aanmerking te komen voor een antikraakwoning. 
De meest voorkomende voorwaarden voor antikraakwoningen zijn:• U heeft geen inwonende minderjarige kinderen• U heeft geen huisdieren• U heeft geen crimineel verleden• U heeft een stabiel inkomen• U bent bereid snel te verhuizen
Niet elke bemiddelingssite vraagt inschrijfgeld en soms kun je zonder inschrijving reageren op kamers of studio’s. Er zijn veel websites waar je kunt zoeken naar antikraakwoningen. Enkele voorbeeld die u kunt gebruiken zijn:
 www.interveste.nl
www.prevenda.eu/nl
www.villex.nl
www.pararius.nl
www.adhocbeheer.nl
nl.cameloteurope.com Woonruimte zoeken, inwonen en alternatieve zoek-tipsNaast eerder genoemde websites zijn er ook nog een aantal andere manieren om een woning of een kamer te vinden. Veel mensen in de omgeving van Zaandam zijn op zoek naar woonruimte. Het is dus verstandig om op zoveel mogelijk verschillende manieren naar woonruimte te zoeken en er veel tijd aan te besteden. Dit vergroot uw kans op het vinden naar woonruimte.

Wat u kunt doen om uw kansen te vergroten:• Neem contact op met verschillende makelaars. Sommige makelaars zijn bereid u (tijdelijk) te helpen met het (tijdelijk) verlagen van de huur zodat u aanspraak kunt maken op huurtoeslag. Of ze laten u verblijven in een woning die te koop staat. U kunt dan daar blijven totdat de woning verkocht is.• Via Google zoeken naar ‘Huurwoningen Zaandam’ of ‘Kamer Zaandam’. Op deze manier krijgt u veel verschillende opties waaruit u kunt kiezen.• Hang briefjes op in de supermarkt• Laat al uw kennissen, vrienden en familie weten dat u op zoek bent naar een woning.• Wordt lid op verschillende groepen op Facebook waarop u oproepen kunt plaatsen. Op deze manier kunt u zelf ook reageren op oproepen van verhuurders. ‘Kamers zoeken, kamers gezocht, kamers aangeboden, vraag en aanbod 020/075, kamers Amsterdam, kamers Rotterdam’ zijn enkele suggesties die u kunt typen in de zoekbalk.  • Bekijk het woningaanbod buiten de regio.

4. KoopwoningenNaast een huurwoning vinden, kunt u ook een woning kopen. Kijk voor meer informatie op internet zoals de website www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/koopwoning. Of laat u informeren door een hypotheekadviseur/makelaar. 
Kijk hiervoor op het internet of vraag in uw netwerk na naar de mogelijkheden om in aanmerking te komen met een deskundige.









5. Inwonen bij familie en/of netwerkledenSoms bent u genoodzaakt om te verblijven bij uw familieleden of een vriend of een kennis. Denk goed na over deze optie. Het is begrijpelijk dat deze situatie niet een ideale situatie is. Echter als het een mogelijkheid is, wordt deze optie toch regelmatig aangeraden, vooral als u geen onderdak heeft. Als u zich daarbij kunt inschrijven bij familieleden is dit het meest wenselijk.



InschrijvenInschrijven op een adres van een ander, gaat via de gemeente waarin u gaat wonen. Als het binnen de Zaanstreek is, gaat dit via de gemeente Zaanstad (via internet of schriftelijk).
Invloed op de toeslagen/uitkeringAls u zich inschrijft op het adres van een ander, houdt u dan wel rekening met de kostendelersnorm en uw toeslagen vanuit de Belastingdienst. Omdat er meerdere inwonende op een adres worden ingeschreven met ieder een inkomen, kan dat betekenen dat de hoogte uitkering en/of de toeslagen van uzelf of een andere inwonende veranderd. 
U moet zelf de uitkeringsinstantie en/of de Belastingdienst informeren over uw verhuizing. Informatie hierover kunt u vinden op de website van de Rijksoverheid en/of de Belastingdienst.6. UrgentieUrgentie is het krijgen op voorrang op een sociale huurwoning. 
Dit is mogelijk met een indicatie of urgentie. De gemeente behandeld verzoeken voor Zaanstad, Waterland, Wormerland en Landsmeer.
Indicatie (bij ergonomische beperking)Voor mensen met een ergonomische beperking bestaan de zogenaamde GEB-woningen, ook wel Geringe Ergonomische Beperking-woningen. Om in aanmerking te komen voor dergelijke woningen kunt u een afspraak maken met het Sociaal Wijkteam.Als u in aanmerking komt voor een GEB-woning, dan krijgt u een indicatie. Deze wordt aan uw inschrijving als woningzoekende bij Woningnet toegevoegd. Hierdoor kunt u met voorrang reageren op GEB-woningen.
Urgentie (sociale en/of medische problemen)Als er sprake is van sociaal medische problemen of een echtscheiding, kunt u een aanvraag doen voor een urgentie. Hiervoor gelden verschillende voorwaarden en criteria. Als u aan de voorwaarden voldoet, kunt u via de website van de gemeente Zaanstad een vragenformulier invullen. U krijgt dan alvast een idee of uw aanvraag kans van slagen heeft. U kunt vervolgens direct digitaal de aanvraag indienen.
Procedure van de urgentieNadat uw aanvraag voor urgentie bij de gemeente is ontvangen, wordt gekeken of u alle benodigde stukken heeft meegeleverd. Vaak wordt u dan nog gevraagd aanvullende informatie aan te leveren. Als uw aanvraag helemaal compleet is, zal een Sociaal Medisch Team uw aanvraag behandelen. Binnen de wettelijk gestelde termijn van 8 weken ontvangt u een brief of e-mail met daarin de beslissing of u urgentie krijgt.




Wat zijn de (algemene) voorwaarden bij een urgentie aanvraag?U moet voldoen aan de onderstaande voorwaarden:• U bent 18 jaar of ouder.• U heeft de Nederlandse nationaliteit of verblijft rechtmatig in Nederland.• U staat minstens 2 jaar ingeschreven in het bevolkingsregister van Zaanstad, Wormerland, Waterland of Landsmeer.• U staat als woningzoekende ingeschreven bij Woningnet.• U kunt aantonen al het mogelijke te hebben gedaan om aan een woning te komen
Daarnaast moet u voldoen aan de volgende criteria:• Uw probleem heeft alles te maken met uw huidige woonsituatie.• De problemen zijn sociaal of medisch (niet ergonomisch, zie daarvoor GEB-woning) en zijn duidelijk aantoonbaar.• Uw problemen zijn niet veroorzaakt door uw eigen toedoen/schuld.• Uw problemen moeten opvallend uitstijgen boven de problemen van andere woningzoekenden die in een soortgelijke situatie verkeren.• Uw probleem kan alléén worden opgelost door het verkrijgen van een zelfstandige huurwoning in Zaanstad, Wormerland, Landsmeer of Waterland.
KostenHet aanvragen van urgentie kost geld. De kosten zijn €56,45,- (2019)Dit geldt voor de gemeente Zaanstad.












ScheidingExtra voorwaarden voor urgentie bij een scheiding:• Op grond van een uitspraak van de rechter permanent met de zorg van minderjarige kinderen belast zijn.• De woning in een echtscheidingsprocedure opgeëist hebben maar dat is niet gelukt.• Inzicht verschaffen in uw financiële situatie na de scheiding/relatiebreuk.• Uit het officieel getekend convenant of de echtscheidingsbeschikking van de rechtbank moet blijken dat u de woning moet verlaten.
Documenten die u moet aanleveren voor urgentie bij scheiding:• De echtscheidingsbeschikking van de rechtbank• Het officieel getekend convenant en ouderschapsplan• De taxatie of waardebepaling voormalige echtelijke koopwoning• Gegevens omtrent inkomen, uitkoopsom en spaartegoed• Hypotheekoverzicht• Geldig legitimatiebewijs• Recente loonstrook• Akte verdeling van de notaris
Mocht u denken dat u in aanmerking komt voor een urgentie? Ga dan naar de website www.zaanstad.nl en typ ‘urgentie’ in de zoekbalk.